{"id":105,"date":"2020-07-23T00:03:24","date_gmt":"2020-07-23T00:03:24","guid":{"rendered":"https:\/\/moreiramenezes.com\/?p=105"},"modified":"2020-09-21T14:33:04","modified_gmt":"2020-09-21T14:33:04","slug":"mp-permite-compartilhar-alienacao-fiduciaria-de-imovel-em-garantia-de-operacoes-de-credito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moreiramenezes.com.br\/en\/mp-permite-compartilhar-alienacao-fiduciaria-de-imovel-em-garantia-de-operacoes-de-credito\/","title":{"rendered":"MP permite compartilhar aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de im\u00f3vel em garantia de opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito"},"content":{"rendered":"

Em 16.07.2020 foi publicada a Medida Provis\u00f3ria n\u00b0 992\/2020, que disp\u00f5e, dentre outras mat\u00e9rias, acerca do compartilhamento de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria (\u201cMP 992<\/span>\u201d).<\/p>\n

A partir da MP 992, novos dispositivos que tratam sobre aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de bens im\u00f3veis foram inclu\u00eddos na Lei n\u00ba 13.476\/2017 e na Lei n\u00ba 6.015\/1973. Nesse sentido, pode-se destacar as seguintes altera\u00e7\u00f5es:<\/p>\n

    \n
  1. inclus\u00e3o do art. 9\u00aa-A na Lei n\u00ba 13.476\/2017<\/span>: permite ao fiduciante, com a anu\u00eancia do credor fiduci\u00e1rio, utilizar o bem im\u00f3vel j\u00e1 alienado fiduciariamente como garantia de novas e aut\u00f4nomas opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito de qualquer natureza, desde que contratadas com o credor fiduci\u00e1rio da opera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito original.Destaque-se que o referido compartilhamento da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria somente poder\u00e1 ser contratado no \u00e2mbito do Sistema Financeiro Nacional. Al\u00e9m disso, o fiduciante pessoa natural somente poder\u00e1 contratar essas opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito em benef\u00edcio pr\u00f3prio ou de sua entidade familiar, mediante a apresenta\u00e7\u00e3o de declara\u00e7\u00e3o contratual destinada a esse fim.<\/li>\n
  2. inclus\u00e3o do art. 9\u00aa-B na Lei n\u00ba 13.476\/2017<\/span>: determina que o compartilhamento da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de im\u00f3vel dever\u00e1 ser averbado no cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis competente, devendo o instrumento conter: (a) valor principal da nova opera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito; (b) taxa de juros e encargos incidentes; (c) prazo e condi\u00e7\u00f5es de reposi\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo ou do cr\u00e9dito do credor fiduci\u00e1rio; (d) declara\u00e7\u00e3o contratual do fiduciante (mencionada acima) quando pessoa natural; (e) prazo de car\u00eancia, ap\u00f3s o qual ser\u00e1 expedida a intima\u00e7\u00e3o para constitui\u00e7\u00e3o em mora do fiduciante; (f) cl\u00e1usula com a previs\u00e3o de que, enquanto o fiduciante estiver adimplente, poder\u00e1 utilizar livremente, por sua conta e risco, o im\u00f3vel objeto da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria; (g) cl\u00e1usula com a previs\u00e3o de que o inadimplemento e a aus\u00eancia de purga\u00e7\u00e3o da mora, em rela\u00e7\u00e3o a quaisquer das opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito, faculta ao credor fiduci\u00e1rio considerar vencidas antecipadamente as demais opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito contratadas no \u00e2mbito do compartilhamento da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, situa\u00e7\u00e3o em que ser\u00e1 exig\u00edvel a totalidade da d\u00edvida para todos os efeitos legais; e (h) cl\u00e1usula com a previs\u00e3o de que as disposi\u00e7\u00f5es e os requisitos de que trata o art. 27 da Lei n\u00ba 9.514\/1997 dever\u00e3o ser cumpridos.As opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito, no \u00e2mbito do compartilhamento da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, poder\u00e3o ser celebradas por instrumento p\u00fablico ou particular, mediante a manifesta\u00e7\u00e3o de vontade do fiduciante e do credor fiduci\u00e1rio, pelas formas admitidas na legisla\u00e7\u00e3o em vigor, inclusive por meio eletr\u00f4nico, sendo dispensado o reconhecimento de firmas.<\/li>\n
  3. inclus\u00e3o do art. 9\u00aa-C na Lei n\u00ba 13.476\/2017<\/span>: estabelece que, constitu\u00eddo o compartilhamento da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, a liquida\u00e7\u00e3o antecipada de quaisquer das opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito, original ou derivada, n\u00e3o obriga o fiduciante a liquidar antecipadamente as demais opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito vinculadas \u00e0 mesma garantia, hip\u00f3tese em que permanecer\u00e3o vigentes as condi\u00e7\u00f5es e os prazos nelas convencionados.Na hip\u00f3tese de liquida\u00e7\u00e3o de quaisquer das opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito garantidas por meio de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de im\u00f3vel, caber\u00e1 ao credor expedir o termo de quita\u00e7\u00e3o relacionado exclusivamente \u00e0 opera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito liquidada e ao oficial do registro de im\u00f3veis competente fazer a averba\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula do im\u00f3vel.<\/li>\n
  4. inclus\u00e3o do art. 9\u00aa-D na Lei n\u00ba 13.476\/2017<\/span>: prev\u00ea que, na hip\u00f3tese de inadimplemento e aus\u00eancia de purga\u00e7\u00e3o da mora, em rela\u00e7\u00e3o a quaisquer das opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito, independentemente de seu valor, o credor fiduci\u00e1rio poder\u00e1 considerar vencidas antecipadamente todas as demais opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito contratadas no \u00e2mbito do compartilhamento da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, situa\u00e7\u00e3o em que ser\u00e1 exig\u00edvel a totalidade da d\u00edvida para todos os efeitos legais.Nessa hip\u00f3tese, ap\u00f3s o vencimento antecipado de todas as opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito, o credor fiduci\u00e1rio promover\u00e1 os demais procedimentos de consolida\u00e7\u00e3o da propriedade e de leil\u00e3o de que tratam os arts. 26 e 27 da Lei n\u00ba 9.514\/1997.Ressalte-se que o disposto no art. 27, \u00a7 5\u00ba, da Lei n\u00ba 9.514\/1997 (que prev\u00ea que, no segundo leil\u00e3o, se o maior lance oferecido n\u00e3o for igual ou superior ao valor total da d\u00edvida, considerar-se-\u00e1 extinta a d\u00edvida) n\u00e3o se aplica \u00e0s opera\u00e7\u00f5es garantidas pelo compartilhamento da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, hip\u00f3tese em que o credor fiduci\u00e1rio poder\u00e1 exigir o saldo remanescente, exceto quando uma ou mais opera\u00e7\u00f5es tenham natureza de financiamento imobili\u00e1rio habitacional contratado por pessoa natural; e<\/li>\n
  5. inclus\u00e3o do item 33, no inciso II, do art. 167, na Lei n\u00ba 6.015\/1973:<\/span>\u00a0estabelece que, no Registro de Im\u00f3veis, ser\u00e1 feita a averba\u00e7\u00e3o do compartilhamento de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria por nova opera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito contratada com o mesmo credor, na forma prevista na Lei n\u00ba 13.476\/2017.<\/li>\n<\/ol>\n

    Maiores informa\u00e7\u00f5es, bem como o texto integral da MP 992, podem ser encontrados no\u00a0site\u00a0<\/i>da Presid\u00eancia da Rep\u00fablica (http:\/\/www.planalto.gov.br<\/a>).<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Em 16.07.2020 foi publicada a Medida Provis\u00f3ria n\u00b0 992\/2020, que disp\u00f5e, dentre outras mat\u00e9rias, acerca do compartilhamento de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria (\u201cMP 992\u201d). A partir da MP 992, novos dispositivos que tratam sobre aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de bens im\u00f3veis foram inclu\u00eddos na Lei n\u00ba 13.476\/2017 e na Lei n\u00ba 6.015\/1973. 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